Blok promocyjny

drukuj Prześlij znajomemu zgłoś błąd archiwum Cofnij
util util util
foto

Dlaczego lepiej wynajmować niż kupować mieszkanie?
2019-12-10 07:57:47 Artykuł czytany 689 razy


Rynek nieruchomości stale się rozwija. Praktycznie na każdym kroku spotykamy nowe inwestycje. Rozbudowane osiedla z wysokimi blokami, pasmo domów szeregowych, biurowce itp. - tak naprawdę w każdym z tych sektorów deweloperzy wypatrują zyski. Nie dziwi więc, że ceny mieszkań na przestrzeni ostatnich lat - w niektórych dużych miastach - wzrosły nawet o połowę. Dlaczego coraz więcej osób, zamiast kupować mieszkanie, decyduje się na wynajem? Co wiąże się z wzięciem kredytu hipotecznego? Z pewnością te i wiele innych dylematów towarzyszy osobom, które nie posiadają swoich nieruchomości i zastanawiają się nad tym, czy warto w nie inwestować. Aby nieco przybliżyć to zagadnienia, przygotowaliśmy krótki artykuł, w którym odpowiadamy na pytanie: Dlaczego lepiej wynajmować niż kupować mieszkanie?


Zmiany na rynku nieruchomości w ostatnich latach

Zanim odpowiemy sobie na pytanie, które jest tematem tego artykułu, warto przez chwilę pochylić się nad analizą tego, jak w ostatnich latach kształtuje się rynek nieruchomości.

Jak podaje Główny Urząd Statystyczny w samym województwie mazowieckim (najwięcej w Warszawie) od I do IV kwartału 2018 roku do zamieszkania oddano o prawie 18% więcej mieszkań niż w tym samym czasie, w roku ubiegłym. Największy jednak wzrost odnotowany jest w województwach:

●    dolnośląskim 32,9%
●    zachodniopomorskim 37,6%
●    lubelskim 37,8%.

Pomimo tego, że liczba mieszkań stale wzrasta, to na początku 2018 roku notowane na giełdzie firmy deweloperskie sprzedały o prawie 15% mniej mieszkań niż rok wcześniej. Z kolei ostatni kwartał 2018 roku zwiększył te straty dwukrotnie, ponieważ sięgnęły aż 30%. Jednak na giełdzie notowanych jest około 20 deweloperów, a liczba tych, którzy na niej nie występują, jest zdecydowanie większa, zatem warto odnieść się do danych Głównego Urzędy Statystycznego, które podsumowują cały 2018 rok. Według danych GUS-u od stycznia do listopada 2018 roku zaczęto budowę prawie 211 tysięcy mieszkań, co daje niemalże 9% wzrost do analogicznego okresu ubiegłego roku. Odnotowano także, wzrost liczby mieszkań oddanych, który wyniósł 2,5% - czyli około 164 tysięcy lokali. Jaki wpływ na kupujących mają przedstawione dane? Odpowiedzi na to pytanie udzielamy w dalszej części artykułu.
 
Dlaczego wolimy wynajmować mieszkania, zamiast kupować?

Z wyżej przedstawionych danych wynika, iż pomimo tego, że niektórzy deweloperzy odnotowują spadki zysków, to popyt na mieszkania stale wzrasta. Chociaż nie opublikowano jeszcze szczegółowych danych dotyczących 2019 roku, to na podstawie wielu źródeł, można założyć, że to kolejny rok, w którym odnotowano wzrost liczby sprzedanych lokali. Jednak wielu ekspertów mówi o tym, że te liczby nie są już tak duże, jak w ubiegłych lata. Realny wpływ na to, że chcemy wynajmować mieszkania, zamiast kupować, mają dwa poniższe czynniki. O coraz większej popularności wynajmu, świadczy, że na rynku pojawiają się firmy - jak choćby r4r.pl - zajmujące się najmem instytucjonalnym, czyli budowie i jedynie wynajmowaniu własnych mieszkań. Bez możliwości ich kupna.

Po pierwsze: ceny mieszkań

Ceny mieszkań nie zwalniają tempa i na przestrzeni ostatnich 10 lat, w niektórych miastach wzrosły nawet dwukrotnie. Ze wstępnych informacji GUS-u i Banku Narodowego wynika, że w II kwartale 2019 roku były o ponad 8% wyższe, niż w czasie analogicznym roku ubiegłego.

Ile zapłacimy za m2?


Należy pamiętać o tym, że kwoty te dynamicznie się zmieniają, jednak można wstępnie założyć, że za m2 mieszkania z rynku pierwotnego w danych miastach zapłacimy około:

●    Wrocław 7 900 m2,
●    Warszawa 10 500 m2,
●    Kraków 9 200 m2,
●    Łódź 6 000 m2,
●    Gdańsk 8 800 m2,
●    Szczecin 6 700 m2,
●    Lublin 6 000 m2,
●    Katowice 7 000 m2.

Tym samym w większości przypadków na małe dwupokojowe mieszkanie potrzebujemy około 300 - 400 tysięcy zł. Nie wliczając do tego oczywiście kosztów wykończenia oraz wkładu własnego.
 
Po drugie: warunki kredytowania

 
Kolejna kwestia to warunki kredytowania. O ile w latach ubiegłych mogliśmy starać się o uzyskanie kredytu hipotecznego bez wkładu finansowego, tak teraz wynosi on coraz częściej 15-20% wnioskowanej kwoty. Zatem jeżeli staramy się o kredyt w wysokości 350 tysięcy zł, musimy posiadać minimum 50 tysięcy, aby uzyskać zgodę na jego uruchomienie. W wielu przypadkach przez określony czas zmuszeni jesteśmy do tego, aby płacić za wynajem obecnego mieszkania oraz za kredyt lub jego część, ponieważ czekamy jeszcze na odbiór, czy wykończenie lokalu. Co stanowi dodatkową barierę finansową.
 
Oczywiście powodów, dla których wolimy wynajmować, zamiast kupować, jest więcej. Jednak to właśnie kwestie finansowe odgrywają kluczową rolę. Przy średnich zarobkach w naszym kraju, wielu młodych ludzi nie stać po prostu na to, aby co miesiąc spłacać tak wysoką ratę kredytu, czy odłożyć na wkład własny. Zamiast tego częściej decydujemy się na wynajem, a dzięki temu dodatkowe środki finansowe możemy przeznaczyć na podróżowanie, czy też inne przyjemności.
wykop
foto

Wszystko, co warto wiedzieć o EBI
2020-07-02 11:04:06 Kategoria:

EBI, czyli Europejski Bank Inwestycyjny to finansowa instytucja zarządzana przez Unię Europejską. Ten organ ma swoją siedzibę w Luksemburgu, jest całkowicie niezależny od...

więcej »
foto

O niektórych rzeczach lepiej pamiętać. Zobacz, co...
2020-07-01 09:56:32 Kategoria:

Chociaż osoby posiadające samochód korzystają z niego często i nie sposób o nim zapomnieć, to dużo łatwiej wypadają z pamięci obowiązki z nim związane. Do takowych...

więcej »
foto

Jak radzimy sobie z koronawirusem?
2020-06-22 06:00:00 Kategoria:

W regionie siedleckim do tej pory odnotowano 250 przypadków zakażeń koronawirusem . Ryzyko zachorowania wciąż istnieje, a najbardziej narażony jest personel medyczny,...

więcej »
- 101,7fm / 106,0 fm - ONAIR


Zapraszamy na audycje:

foto

„Społecznym okiem na środowisko” - cykl audycji na...
2020-06-30 15:42:12 Kategoria:

25 czerwca na antenie Katolickiego Radia Podlasie ruszył cykl czterech audycji pt.: ”Społecznym okiem na środowisko”. Tematyka audycji związana jest z uruchomionym przez...

więcej »


Co, gdzie, kiedy

w lewoLipiec 2020w prawo
Pon Wt Śr Czw Pią So Nd
1 2

POWIAT BIALSKI, 02.07 12:00

Kodeń: Diecezjalny Dzień Chorego/ZAPOWIEDŹ/

więcej »
3

RADZYŃ, 03.07

Wkrótce obchody 80 rocznicy egzekucji radzyńskich harcerzy

więcej »

ŁUKÓW, 03.07

Łuków: powitanie wakacji

więcej »
4

POWIAT SIEDLECKI, 04.07

Nabożeństwo Fatimskie w Budzieszynie

więcej »

MIASTO SIEDLCE, 04.07

V Męski Różaniec w Siedlcach

więcej »

SIEMIATYCZE, 04.07

Test Wytrzymałości Siłowej 2020

więcej »

ŁUKÓW, 04.07

Łuków: powitanie wakacji

więcej »
5

RADZYŃ, 05.07

Rusza Letnia Scena Rok. W najbliższa niedzielę spektakl dla najmłodszych

więcej »

ŁOSICE, 05.07

Zbliża się 76 rocznica Bitwy pod Jeziorami

więcej »

MIASTO SIEDLCE, 05.07

Zbiórka na koncesję dla Katolickiego Radia Podlasie

więcej »

ŁUKÓW, 05.07

Łuków: powitanie wakacji

więcej »

MIŃSK MAZ., 05.07

Mrozy: wraca tramwaj konny

więcej »
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18

DROHICZYN, 18.07

Zawody spławikowe w Drohiczynie

więcej »
19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31

Najnowsze Informacje