Cena działki - od czego zależy

Ceny działek w tej samej kategorii, a nawet w podobnej lokalizacji mogą różnić się znacząco. Jakie czynniki wpływają na rozbieżność w cenie działek ? Od czego zależy cena działki budowlanej ?

Działkę budowlaną kupujemy w celu budowy, więc to na jakie warunki zabudowy pozwalają lokalne przepisy jest jednym z najważniejszych czynników. To, że na działce budowlanej możemy wybudować dom powinno być oczywiste, ale to jak może być duży, ile może mieć pięter i na jakiej powierzchni może się znajdować zależy każdorazowo od zapisów planu zagospodarowania przestrzennego.

Równie ważny czynnik to lokalizacja gruntu, a mianowicie odległość działki od centrum miasta, ośrodków wypoczynkowych, centrów handlowych, szkół i pozostałej infrastruktury z której korzysta się na co dzień. Oczywiście, wraz z malejącą odległością cena działki będzie rosła. Często podaje się, że już sama lokalizacja odpowiada za ok 30% ceny gruntu.

Poza warunkami zabudowy i lokalizacją gruntu na cenę działki wpływają:

• uzbrojenie działki - działka z dostępem do wszystkich mediów zawsze będzie droższa od tej, do której sami musimy doprowadzić wodę, energię elektryczną, kanalizację czy gaz.

• infrastruktura drogowa - działka bez utwardzonej drogi dojazdowej może być utrapieniem, więc rozbudowana infrastruktura drogowa jest jej ogromną zaletą.
sąsiedztwo - najchętniej kupowane, więc najdroższe będą działki w zabudowie jednorodzinnej z dala od uciążliwych obiektów i autostrad.

• kształt działki - najtrudniej jest sprzedać działki o nieregularnych kształtach, często powstające z tzw. klina. Największy popyt jest na działki o kształcie prostokąta, ponieważ postawienie na nich domu nie sprawia problemów, a projektant z łatwością obliczy odstępy od granicy.

Jak wycenić działkę?

Jeśli przed zakupem chcesz rozeznać się w cenach oferowanych gruntów, może zrobić to samodzielnie. Łatwo zrobić rozeznanie on-line np. używając kalkulatora dostępnego na jednej z wielu stron lub porównać ceny działek w serwisach z ogłoszeniami. Najnowsze oferty sprzedaży działek ogloszenia24m oraz nieruchomości.

Jeśli do transakcji, ubezpieczenia lub kredytu potrzebujesz wyceny w postaci dokumentu skorzystaj z oferty rzeczoznawcy majątkowego. Wycena przygotowana przez rzeczoznawcę jest ważna przez 12 miesięcy. Fachowiec określi cenę na podstawie oględzin oraz analizy dokumentacji działki oraz planów inwestycyjnych dla najbliższej okolicy.

Ile kosztuje wycena działki ?

Za wycenę gruntu nie zapłacisz więcej jak 1000 zł, natomiast dokładne cenniki różnią się w zależności od regionu. Średni koszt wyceny działki to 750 zł. Zanim skorzystasz z usług rzeczoznawcy sprawdź kilka ofert, ponieważ mogą się one różnić w jednym mieście nawet o kilkaset złotych.